中哥房仲人生

        房屋買賣是許多人一生中的重大決定,不僅是為了擁有一個舒適的居住環境，更是對未來的長期投資。

            台灣房市，近年來漲勢驚人，買賣過程中涉及的步驟和細節也相當繁多。

無論是首次購房者還是有經驗的投資者，都需要了解市場行情、注意細節以及買賣流程

才能做出明智的決策。本篇將為您說明房屋買賣的注意事項、流程及相關資訊，希望能對您有所助益。

買賣流程分成 4 個階段：簽約→用印→完稅→(過戶)交屋！
簽約：特約專業地政士(代書)核對買賣雙方身份，於當天申請土地及建物謄本

確保房屋產權正確無誤使用房屋交易安全制度建經公司價金履約，價金存履約專戶，保障買賣雙方交易安全。

用印：完成簽約後約7-14天，買賣雙方備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。

完稅：用印後約15-30天，稅務機關核發稅單後應盡快完稅，地政士會分別通知買賣雙方支付稅款，買屋稅金為契稅、印花稅，賣屋稅金則是土地增值稅和賣屋所得稅，買賣雙方依契約交屋期日比例分擔房屋稅與地價稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」，之後就可以進行過戶。向稅捐機關做申報，地政士(代書)確認稅單核發。

交屋：完稅後約7天內就是過戶階段，將房屋登記從賣方移轉到買方的名下，若有貸款，會將房屋改抵押登記在買方貸款銀行的名下。確認產權狀況與屋況都沒有問題之後，就可以進行交屋。
                 

                不動產交易過程中有不同的款項比例需要支付，依據上述四個階段，以總價比例支付，通常為：簽約10%、用印10％、完稅10％、交屋70％。
不動產買賣交易流程中，特約地政士(代書)是關鍵人物，一般民眾對內容不熟悉的情況下，易發生詐騙或惡意借貸抵押設定之情形發生

經由有信譽的房仲公司成交，配合特約地政士辦理價金履約保證，較能保障買賣雙方的交易安全。

買賣房屋注意事項
慎選不動產服務業, 現場履勘, 瞭解出售原因, 價格是否合理,
考慮自財務狀況, 面積是否正確, 產權是否清楚,詳閱買賣契約
及審閱期, 瞭解稅費的負擔, 要求近期交易行情不動產說明書解說
 

常見的買賣陷阱
漂亮的裝潢下 ，隱藏瑕疵不易察覺
產權不清楚！過戶出狀況
不用特約代書,不做價金履約